Новые правила «Семейной ипотеки»: что важно знать перед покупкой квартиры
Новые правила «Семейной ипотеки»: что важно знать перед покупкой квартиры
С 1 октября 2026 года вступили в силу обновленные условия программы «Семейная ипотека». Изменения затрагивают ставки, максимальные суммы кредита, срок субсидирования и ряд других важных параметров. Разбираем главное, что нужно знать семьям, планирующим покупку жилья.
Новые ставки и суммы кредита
Для Орловской области устанавливаются следующие условия по льготной ипотеке:
- Один ребенок— ставка 10%, максимальная сумма кредита 6 млн рублей;
- Двое детей— ставка 8%, сумма до 8 млн рублей;
- Трое детей— ставка 6%, сумма до 10 млн рублей;
- Четверо детей— ставка 4%, сумма до 10 млн рублей;
- Пять и более детей— ставка 2%, сумма до 10 млн рублей.
Максимальный срок субсидирования льготной ставки сокращается с 30 до 15 лет. Новые условия распространяются на кредитные договоры, заключенные с 1 октября 2026 года. Ранее оформленные кредиты по новым ставкам не пересчитываются.
Ставка 6% независимо от количества детей и региона
Отдельно стоит отметить: ставку 6% можно получить независимо от количества детей и региона, если первоначальный взнос составит не менее 50% стоимости жилья. Если собрать такую сумму сразу не получается, перейти на ставку 6% можно в течение первого года кредита через рефинансирование. Для этого за первый год необходимо выплатить либо 50% стоимости приобретенного жилья, либо 50% суммы кредита.Возраст детей: что важно
Возраст старших детей при оформлении «Семейной ипотеки» значения не имеет. Главное, чтобы хотя бы один ребенок в семье был младше семи лет. То есть если в семье двое детей, одному из которых пять лет, а другому, например, 21 год, взять льготный кредит можно. Ставка в этом случае составит 8%.
Для получения «Семейной ипотеки» важно, чтобы ребенку было шесть лет (включительно) именно на дату заключения договора. Если после оформления ипотеки ребенку исполнится семь лет, льготная ставка сохранится.
Как считается количество детей
Если у супругов есть общие дети, а у одного из них — еще и дети от предыдущего брака, число детей для определения ставки и максимальной суммы кредита зависит от того, кто выступает основным заемщиком. Если, например, у супруга четверо детей, для получения максимально выгодных условий ему нужно подтвердить родство со всеми. Подойдут свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, документ об установлении отцовства или материнства, решение суда и другие официальные документы. Дополнительно потребуется СНИЛС ребенка (детей).
Можно ли снизить ставку при рождении ребенка
Снизить ставку при рождении ребенка можно только по кредитам, оформленным с 1 октября 2026 года. Если «Семейная ипотека» была взята год назад, а затем родился четвертый ребенок, пересчитать ставку по новым правилам не получится.
Прописка в купленном жилье
Постоянную регистрацию в жилье, купленном по «Семейной ипотеке», должен оформить основной заемщик — участник программы, имеющий детей. Сделать это необходимо в течение 271 дня с даты регистрации права собственности. Прописка должна действовать минимум пять лет с даты получения кредита.
При нарушении этих условий банк вправе повысить ставку до размера ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора, увеличенной на специальную надбавку, прописанную в договоре.
Можно ли взять «Семейную ипотеку» повторно
Да, это возможно при соблюдении одного из условий.
Если предыдущий ипотечный кредит по любой льготной программе был получен до 23 декабря 2023 года, оформить «Семейную ипотеку» можно еще раз.
Если любой льготный ипотечный кредит взят после этой даты, новая «Семейная ипотека» доступна только при условии, что в семье после 23 декабря 2023 года родился ребенок и предыдущая льготная ипотека полностью погашена.
Рассрочка на наши объекты
Для тех, кто не подходит под условия льготной ипотеки или хочет более гибкий вариант, у нас действует собственная рассрочка на квартиры в ЖК «Наследие» и ЖК «Норд». Рассрочка предоставляется до окончания строительства. Условия индивидуальные и зависят от размера первоначального взноса и сроков. Рассчитать подходящий вариант можно в офисе продаж — наши специалисты подберут удобный график платежей и помогут сравнить его с ипотечными программами.